賴正鎰:5,000家建商不想玩了

賴正鎰:5,000家建商不想玩了

不過,臺北市和新北市的蛋黃區,他認爲「房價還是看升」。

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賴正鎰說,2023年房市呈現「價穩量縮」。面對立法院三讀通過史上最強打炒房的平均地權條例修正案,他直指,已有些建商看淡市場,未來建築業會有一波大洗牌。

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賴正鎰強調,平地地權條例修正案是一個非常重大的修法,且這波景氣高峰的兩、三年時間,陸續有七波政策打房,加上平均地權條例完成修法,是最重要的一波,前後已有八波,希望政府不要再打建商了。

此次修法的影響,他認爲最巨大的是限制預售屋換約及限制私法人買房,對於2023年房市,將造成重大沖擊,預期今年房市,將呈「價穩量縮」。

賴正鎰表示,921大地震之前全臺灣建商大概有1.2萬家,當時的衝擊,很多建商紛紛面臨財務危機、剩下大概不到100家;隨着景氣回升,目前建商家數大概有1萬多家,不過連續八波打房下來,預估大概會有5成、約5,000家建商不想玩了,建築業也將進入微利時代,每年淨利率大概剩下3%。

對於建商最關注的限制私法人買房採許可制,賴正鎰表示,內政部日前有進一步說明,承諾七天內完成審查,希望說到做到;不過這次修法是針對住宅,因此預期資金會往商用不動產,包括辦公室、酒店式公寓或套房、及商店等方向佈局。

賴正鎰分析,未來房市將有六大趨勢。

首先,建商推案計劃將被取得建照限期18個月動工、房地合一2.0、土建融管制嚴苛等而被打亂;第二,房價已經回不去了;第三,2023年是土地去化年,部分建商將改採先建後售以確保金流;第四,2023年推案量將比2022年的2兆元減少2成,下探1.6兆元;第五,小建商陸續出場,三年內恐怕會少50%的建商,大約剩5,000家;第六,大型建商將轉向飯店、商場、辦公室收租,以朝永續發展的開發商轉型。

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