部分存量房貸利率1月1日起下調10個基點

部分存量房貸利率1月1日起下調10個基點

本文轉自:人民網

人民網北京1月1日電 (黃盛)部分存量房貸利率在1月1日迎來下調,調整幅度爲10個基點。

據瞭解,客戶在購房貸款時,將個人房貸利率選擇採用貸款市場報價利率LPR加減點形成的,其房貸利率的高低受LPR漲跌的影響。2023年6月20日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈,1年期LPR爲3.55%,5年期以上LPR爲4.2%,均相比5月下調10個基點。其中,5年期以上LPR對於商業性個人住房貸款利率具有直接影響。

據工商銀行一名網點業務人員介紹,1月1日迎來新一輪利率下調的部分存量房貸,需具備兩個條件:一是2023年6月20日以前定價的存量房貸,二是將個人房貸利率“重定價日”選定爲每年1月1日,滿足條件的存量房貸利率即將下調10基點。

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據悉,個人房貸利率“重定價日”通常有兩個選項,一個是每年的1月1日,一個是每年的房貸放款日,選擇兩個選項的客戶人羣均不在少數。

以北京房貸爲例,2019年10月至2023年12月14日,首套房貸利率下限爲LPR+55基點。若於2020年12月購房,當時5年期以上LPR爲4.3%,對應加點後最終利率爲4.85%;如果按照合同“重定價日”爲每年1月1日調整,那麼從2024年1月1日起,5年期以上LPR爲4.2%,對應加點後最終利率爲4.75%。

若以北京地區貸款金額200萬元、貸款期限25年、採用等額本息還款方式的個人首套房貸爲例,按照4.85%的年利率,25年還款期,等額本息每個月需還款11517.68元;按照4.75%的年利率,25年還款期,等額本息每個月需還款11402.35元。

東方金誠首席分析師王青表示,2023年12月召開的中央經濟工作會議要求,2024年要繼續“加大宏觀調控力度”“強化宏觀政策逆週期和跨週期調節”,這意味着穩增長政策會保持連續性。其中,2024年貨幣政策定調“靈活適度、精準有效”。在物價水平仍將低位運行的前景下,着眼於提振內需,支持地方債務風險化解,2024年央行降息降準都有空間。2024年,美、歐央行將轉向降息,也爲中國人民銀行“以我爲主”靈活實施貨幣政策提供了更大空間。

中信證券研報顯示,2023年5年期LPR自6月後一致維持在4.2%,此後經歷了8月MLF降息,9月中國人民銀行降準,以及9月國有大行集體下調存款掛牌利率,報價仍按兵不動。考慮上述事件累積的影響,疊加本次存款利率的調整,長端LPR報價下行的可能性有所增加,但調整的幅度可能也較爲有限。往後看,降成本、寬信用工具或仍有加力空間,結合中央經濟工作會議“靈活適度、精準有效”的貨幣政策基調,不排除2024年上半年MLF進一步降息引導LPR報價下調的可能性。

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